在線預約 聯系我們 歡迎來到織夢58家具有限公司官網!

十年的魅力演繹現代辦公家具第一品牌

神算劉伯溫精選24碼_劉伯溫66760.com精選24碼_劉伯溫4肖選一肖.

家具全國服務熱線400-922-0066

皇冠足球投注網站

當前位置: 主頁 > 家具資訊 >
家具資訊
前路不明 家居賣場或洗牌     時間:2019-07-26 14:57  瀏覽:

一個品牌的成長沉淀可能需要幾年甚至幾十年,但一個品牌的遇困折損,可能就在頃刻之間。位于三新南2號人樂居的簡愛家居江北店,算得上惠州的老牌家居賣場。但就是這樣一個老牌賣場,最近卻傳來關門停業的消息。

日前,市民蕓蕓(化名)通過惠州報業傳媒集團的熱線投訴平臺反饋,稱簡愛家居江北店關門停業,拖欠業主租金不給,引發業主維權。為了解事情真相,記者來到了簡愛家居江北店,并輾轉采訪了多方相關人士。

現場:賣場關門,業主、商戶齊維權

7月3日,記者來到位于江北佳兆業中心對面的簡愛家居江北店。只見賣場大門緊閉,里面漆黑一片,如傳言的那樣,已經關門停業。門上張貼的公告稱,由于簡愛家居拖欠租金,根據商鋪業主的要求,對商場進行停水停電。

企業信用

門口的保安告訴記者,商場于7月2日被封,“現在保安就剩我一個人了。”

據了解,對簡愛家居江北店進行停水停電及封門的,為惠州人樂居物業管理有限公司。2012年,該物管公司受561位小業主的委托,將人樂居1-4層的物業,統一出租給簡愛家居,開設江北店。

“從剛過完年到現在,簡愛家居江北店一直沒有交租金,差不多有500多萬元。”蕓蕓稱。記者致電惠州人樂居物業管理有限公司,也被證實簡愛家居江北店拖欠了5個多月的租金。

隨著采訪的深入,記者發現,除小業主因收不到商鋪租金而投訴維權,部分商戶也因為賣場被封,拿不到租金和裝修費而不滿。

在一些媒體網站記者看到,自稱簡愛家居江北店商戶的魯女士,發帖反映她租了簡愛家居江北店的兩個店面,去年才裝修完,還有押金未退。當初簡愛家居江北店承諾一年后返還押金,如今賣場辦公室人去樓空,無處請求賠償事宜及維權。

延伸閱讀:家居賣場斷崖式下降 怎樣升級才是良策?

回應:被動結業,積極溝通解決問題

采訪中,包括蕓蕓在內的多位商鋪業主稱,簡愛家居江北店的老板突然失聯,涉嫌卷款私逃。對此,簡愛家居江北店相關負責人在接受記者采訪時回應:并非如此!

該負責人告訴記者,由于惠州人樂居物業管理有限公司的物業基礎太差,常年維護成本高昂,且租金水平嚴重偏離市場值。在租金成本和商場運營成本高企的背景下,隨著今年家具行業的整體下滑,加上場內的部分租戶拖欠租金未繳,導致簡愛家居江北店的經營出現了暫時的困頓。

“為了能夠走出困頓,商場通過大幅優惠、降低租金來支持商戶,并希望得到物業公司的理解與支持,共渡難關,繼續經營。”該負責人稱,此舉并未得到商鋪業主的支持,部分偏激小業主迫使物業公司鎖門和停水停電,導致商場無法正常運營,只能被動結業,“基于對小業主負責的心態,我們目前正在與物業委托方惠州人樂居物業管理有限公司,以及561位小業主進行磋商,解決商鋪租金問題。”

對于商戶維權一事,該負責人表示,由于商場無法正常運營,給賣場商戶造成了損失,“我們專門成立了交涉團隊,對守信商戶依照合同約定,予以退還押金和相應賠償,但對部分欠費商戶,我們也會按照法律程序進行維權。”

據該負責提供的書面材料顯示,簡愛家居江北店于6月21日,出具了《專柜欠費催收及解約通知書》,對拖欠專柜租金的16名商戶,進行欠費催收及解約提醒。

“發帖維權的那個商戶,就是拖欠專柜租金的商戶,截至6月21日,已經拖欠了3個月租金。”該負責人稱,對歪曲事實,甚至惡意誹謗和抹黑江北店商譽的行為,我們也已采取法律措施,捍衛正當權益。

該負責人還表示,簡愛家居會堅持扎根惠州市場的戰略布局,未來重點選擇更具發展潛力的購物中心,目前已與幾大購物中心進行深入溝通。

分析:成本高企,經營壓力增大

7年前,簡愛家居江北店開業邀請魯豫助陣的一幕還在眼前,為何7年之后,這樣一個老牌賣場會出現這樣的窘況?難道真如上述負責人所說的那樣:租金太高、成本昂貴?

有知情人透露,簡愛家居江北店作為二手房東,場地租金太高,一手租金已經高達30多元錢/平方米,導致后期經營壓力太大,“正常來說,一個賣場的租金收入,應該是一手租金的2倍,且空置率不能太高,才能維持正常的運轉。按照這個方式計算,簡愛家居的租金收入,至少應該為60元/平方米,且滿鋪出租,才能保證不虧錢。”

“但以惠州的商場租金水平來說,很難收到60元/平方米。尤其是這兩年家居行業整體下滑,家居賣場很難達到滿租的情況。在這樣的背景下,簡愛家居江北店只能通過打折優惠,降低租金來吸引商戶進駐。”該知情人分析,在一手租金沒有下調的情況下,商場降低專柜租金,勢必會導致虧損,“加上內部租金有高有低,商戶之間矛盾重重,也容易形成惡性競爭。”

采訪中,還有人士認為,簡愛家居江北店的租用場地,為561戶小業主共同所有,而這樣的背景,也給后期經營留下隱患。

對此,簡愛家居江北店相關負責人也承認,當年人樂居的物業開發公司以“格子鋪”的形式,將物業銷售給561個業主,物業產權復雜,授權機制不完善,在解決租金的磋商中,導致溝通過程反復,“‘格子鋪’產權物業,大大增加了溝通成本,制約了商業發展,如國美河南岸店、時代廣場、江北國際電子城等,無不如是。”

家居行業將迎來新一輪的‘市場洗牌’。”光輝家居CBD總經理林茂通認為,想要運營好一家賣場不容易,不僅需要規模夠大,租金不高,誠信經營,還要有一支高業務水平和營銷能力的團隊,在經營模式上也要“兩條腿走路”,對外招商和自營相結合,“只有招商和自營相結合,才能抵御空置率太高帶來的租金壓力。”

(作者:盧振俠 原標題:家居賣場或迎新一輪洗牌)

MORE PRODUCTS相關產品
深海捕鱼达人深海狩猎下载安装 福彩排列7 pc蛋蛋赔率怎么看 一定牛河南快三走势图 pk10三码必中规律 幸运28走势 天津体彩11远五走势图 如何看股票涨跌 广西快3开奖号码间隔期数统计表 2018河北排列七开奖 网易快猜的新马快乐8 青海快3今天开奖号 最大的合法配资平台 山西快乐十分预测号码 微信加股票群 甘肃十一选五今日推荐 体彩大乐透